隨著智能樓宇的發展，建筑內資產管理服務日益復雜，傳統以手工為主的工作方式造成人力成本的快速上漲，并且也很難做到萬無一失的管理。 那么，如何降低樓宇管理成本，幫助管理工作提升效率？臺達在最近的商業樓宇中就用了這樣的一個方案。

廣州四海城占地面積近8萬㎡，總建筑面積為38萬平方米。項目以國際公寓、購物公園、精品寫字樓分批組團“面世”，將打造成南中國最具特色的主題標桿商業綜合體。

作為一個商業綜合體，建筑設備種類繁多，對運營標準要求較高。因此，臺達Delta Controls計劃對各類建筑設備的工作狀態進行監控、及時報警以便于及時維修，減少因設備故障對業主造成的影響，并提高建筑設備維護水平、延長設備使用壽命。

就用這一招：臺達Delta Controls ORCA樓控系統

臺達Delta Controls ORCA樓控系統具有強大的節能和設備管理功能，如： 最佳啟/停功能、溫度設定點的重置、預冷程序、 焓值控制、PID控制運算、時間假期表、負載循環、最大需求/負載表、夜風清洗/夏季預冷、自動上電、設備穩定性控制零能量區域等節能手段。

因此，當整個建筑物內所受監控的機電設備都在臺達Delta Controls ORCA樓控系統上進行集中管理和顯示時，可實現自定義報警，根據環境因素自動調整設備啟動時間，為使用者滿足溫濕度需求；還能按照時間表和控制單元設置區域，以進行統一管理，并能夠自動生成報表、趨勢記錄，能源記錄，用戶活動記錄和報警歷史數據能夠自動存檔。

如果建筑內的機電設備突然發生故障，將對建筑物運行帶來不良后果，。所以這套樓宇自控系統可以從以下幾個方面預防這種局面的出現：

（1）監視設備運行狀況，實時24小時在線監測，一旦發現其中某臺設備運行異常，立即發出報警信息，通知檢修人員前去檢查，以防引起更大范圍的設備故障；

（2）記錄設備的累計運行小時數，當累計時間達到規定的維修時間時，自動報告中央控制室，及時提醒進行設備檢修。

（3）通過這些檢測、報警和處理方式，使建筑物對機電設備突發故障具備有效的預防手段，以確保設備和財產安全。

通過對設備運行狀況的監測、診斷和記錄，早期發現和排除故障，及時通知維護和保養，保證設備始終處于良好的工作狀態。

有了臺達Delta Controls ORCA樓控系統這一招，廣州四海城二期成功實現了降低運營經濟成本，又保證了整個綜合體的環境舒適，并且也收獲了一份大大的節能驚喜。